房地产3?30新政正式出台已有一月，调查发现，新政落地后，我市二手房交易成交明显活跃，据市房管局二手房买卖过户登记系统数据，4月份全市成交二手住房105万平方米、10657套，环比均大幅增长33，同比也分别实现22和19的增幅。从购买需求看，刚需仍然占成交主流，改良性需求受贷款及首付的政策影响，成交量明显增加。

贷款政策松绑

改良性需求得到释放

根据3月30日央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知，对具有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买2套房，最低首付款比例调剂为不低于40。

多方了解到，新政在房贷政策上继续松绑的政策也开始全面落地，成都范围内主要商业银行，如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已开始履行新政。而新政带来的利好，更是增进了二手房市场的交易回暖。

我们正在为首付犯愁，这儿正遇上3?30新政，首付比例的下落简直给我们解了迫在眉睫。市民彭先生刚刚在天邑花园买了一套100平方米的二手房，这个房子主要是改良型住房，孩子要上学了，我们也是专门选了学区房，之前需要给60万的首付，对我们家庭来讲还是压力稍大。彭先生告知，现在依照新的政策，我们可以享受4成的首付，勤俭了20万的启动资金，简直减轻了我们的购房压力。

遭到首付压力的下降，选择贷款购房的市民也是愈来愈多，这样对改良型住房市场的刺激也非常明显，成交120平方米左右的房屋数量，也有一定上升。

刚需购房仍占主力

成交量较3月份大幅增长

首套房认定标准的放宽，对部份刚需的家庭更是一个极大的利好。

从伊诚、21世纪不动产、我爱我家、满堂红等经纪机构市场部了解到，他们4月份二手房的成交量较之3月份均有明显的上涨，上涨幅度在25-30。据他们的统计数据显示，其中购买90平方米以下的刚需住房，依然占到了主力。

这1新政被业内视为近些年以来最大力度提振房地产政策，其效果也是吹糠见米。成都市某房地产经纪小刘告知，新政落地第二天开始，前来咨询新政或直接表明购买意向的客户明显增多。而这一个月成交的客户也明显增多，或许之前好多都在犹豫或观望，新政出台以后就纷纭成交了我们感觉房市回暖迹象还是很明显的。地产经纪小刘说到。

免征营业税门坎下降

带动区域成交量明显上升

在这次出台的房产新政中，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行了调剂，营业税免征门坎由5年变成2年，而成都已从3月31日起开始履行，即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。

而市民邓小姐就是1名受益者。之前我看起了西门金沙苑2期的房子，这个房子刚刚满2年，总价在100万元左右。邓小姐告知，依照之前的政策，她最少要少交5万元左右的营业税，但刚刚政策出来后，就直接省下这笔钱。

固然，这条利好政策的显现还其实不如此，它还带动了区域房源的市场。伊城地产市场部相干负责人告知，比如三圣乡片区，它普遍都是2年多的盘，取消了营业税以后，明显该片区的成交量和关注度，较之前都有所提升。

业内观点：

宽松政策超预期

购房现良好时机

事实上，在业内人士看来，在近期陆续出台的支持楼市的政策影响下，2季度楼市回暖预期强烈，在国家政策松绑的当下，俨然进入了购房的最佳时机。

四川中原地产总经理刘总告知，不管是贷款政策的放宽，还是免征营业税的门坎下降，都是对二手房市场有强烈的刺激。2套房首付降为4成，首套房认定标准的放宽，都让购房的启动资金压力明显减少，这不管是对刚需还是改需都有好的增进，刺激市场的成交。目前双政叠加，不但延后购房付款时间，而且下降总成本，有效提升房屋支付能力，心理和实质影响都较为深远，是一个购房的良好时机。

成都富房不动产副总经理刘应忠认为，2套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例下降到40，让很大一部分刚需购房者出手购房，不管是新盘还是二手房，市场成交量都有明显回升，下半年的情势会更好，现在是一个购房的最好时机。

21世纪不动产成都区域分部总经理刘兴宇告知，新政出来以后，特别是从4月下旬开始，成交量有些提升，而在他看来，金融政策对市场的刺激更大，比如说降息和2套房贷款的放开，对刚需的释放有一定的帮助。

在满堂红（成都）置业有限公司总经理谭自力看来，利好政策的出台，无疑是一个购房的好时机，他预判下半年市场会更加走好，房价也会稳中有升。从政策上来看，贷款政策的松绑，使得更多购房者能够选择贷款买房，购房压力的减小，让刚需市场得到了释放，而免征营业税从5年改2年，也刺激了一部分改需市场，改良性需求的客户